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青岛公司注册:2019年开征房地产税?

来源:青岛代理记账时间:2018-08-20 09:50

  •  青岛公司注册小编根据最新消息透露,2019年开征房地产税,房地产税真的要来了!

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      此次房地产税计算方法确定:“按照人均免税居住面积 x 家庭人数

      人均免税面积(扣除面积)预计确定在30-60平米,由各省人民政府自行确定。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算,首套房面积不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此类推。”

      比如:

      张先生一家三口居住200平米面积的房子,如果居住所在地的省级政府确定免税面积为40平米,计算房地产税面积应该是:

      免税面积:40x3=120平米

      实际居住200平米-120平米,其差数80平米就应该是计算缴纳房地产税的面积,然后按照房屋估值价格计算房地产税。

      假如:

      张先生一家三口人,张先生名下共有两套房产,一套面积70平米房屋自己居住,另一套60平米房屋空置。

      如果张先生所属地区省级政府确定免税面积为40平米,那么张先生计算房地产税面价:

      免税面积:40平米x3=120平米

      居住的70平米房屋面积不足递减免税120平米,其差额50平米就可以在第二套60平米房子进行递减,递减后,超出的10平米就应该是计算缴纳房地产税的面积。

      据消息透露房地产税征收税率确定为0.1—1%之间。(对于一个人名下既有多套房子又超面积,有可能既考虑超面积还会考虑套数确定超面积累进税率)。

      世界上绝大多数国家房地产税的税率普遍是1%到2%左右。出于为地方征收稳定增收的考虑,这样的税率是合理的。当然,也有极少数,极特殊的国家也实行累进或者比较高的房产税,比如新加坡。众所周知,新加坡是一个城市国家,其住宅主要分为两种:一是政府提供的租屋,解决绝大部分居民的住房需求,还有一小部分通过市场解决。

      因为新加坡的住房主要是通过政府的租屋解决的,所以新加坡的房地产税在税率设计上对基本的住房需求实施优惠税率,而对极少的私人高端住宅(大约占市场的20%)实行较高的超额累进税率,调节收入分配。例如,在1990年,新加坡政府对自用住宅实行4% 的优惠税率。

      在2011年后,新加坡对房地产税实行超额累进税率征收,2015年再次调整超额累进税率,富人的最高税率可达20%。

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      ▲新加坡繁华夜景

      如果按照财政部部长讲话关键词分析:“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。”

      如果今后房地产税按照所处地域房价作为估值征税参照指数,由省级人民政府来确定免税基数,那全国各地的免税面积一定会出现差异化。

      但是,这种差异化应该是在国家“充分授权”下规定一个区间值,然后各省政府根据国家统一规定的房地产税计算方法,结合当地具体情况制定具体的实施方案。

      房地产税开征时间,如果真如透露的消息是2019年,那么,时间的提前,必定会让多套房屋的人措手不及。

      众说纷纭

      ------大志

      我和妻子都是从陕北考入北京某大学的,毕业后不想回陕北老家,就在北京各自找到了一份收入不错的工作。

      2009年我们在北京五环以外买了一套面积不算大的住房。

      买后没有多长时间,房子价格就开始上涨,上涨速度和收益点让我们看到了炒房的商机,就计划向双方家人借款再买一套房子作为投资。没想到2015年5月北京房子开始限购,我们无法再购入房子,实在是不甘心放弃赚钱的好机会,就在中介的介绍下,认识了一位房屋筹划大师,在他的指导下确实买房赚钱了,但是房地产税即将开征的消息出来以后,大师也无招了。

      ------谦卑者

      我大学毕业就去深圳工作,后来自己创业做了一个软件公司,生意和收益都不错。每年的分红基本都用到房地产投资上了。现在个人名下有五套房子。如果2019年7月6日开征房地产税,按照房地产税开征办法,毫无疑问是被圈在了缴税范围里了。

      好纠结!

      如果房地产税按照现行的房产税实行按年计算,分期缴纳的征收办法,那每年缴的房地产税加上每月付贷款,房屋成本该有多高啊。

      现在房地市场交易量又不大,在这么短的时间内想出手,也不是一件容易的事情。

      好难啊!

      ------谷豆豆

      我居住在西北地区,前几年在大连、海南分别购买了房屋,每年冬季去海南住3-4个月,暑期到大连住3-4个月。其余时间这两套房子都是空置的。就是感觉人一辈子不容易,置办几套家人和亲戚们度假旅游的房子,改善一下生活环境和质量。

      如果开征房地产税,我的这种投资度假房或者旅游房,在开征的房地产税之后,不但会增加房屋的成本,而且也会不断稀释掉投资价值,最后有可能还会形成负债。

      1、在加拿大温哥华,房屋每年空置达到6个月的,需要按照“房产价值的1%”来交税,谎报业主将面临每天罚款10,000加元的严厉处罚(在加拿大投资房屋的人税负会增加,脱手变现也不是一件容易的事情)。

      2、在英国,如房产被空置长达两年或以上,政府会对空置房屋徵收100%额外市政税。

      3、澳大利亚也开始征收空置税,在维多利亚省,空置税的税率为房屋价值的1%。

      4、在法国,住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税,第2年增加到楼价的12.5%,第3年为15%。这显然带有惩罚性质,而且是累进制的。

      这样的税负,让我们一个工薪阶层退休人员既要承担房地产税,又要承担房屋空置税,那还真不如住酒店省钱。

      外国人也太不地道了。

      前几年用各种条件诱惑国人到国外投资买房,明知道买房不可能长期居住,现在开征房屋空置税,显然是采取“”先放进来,然后再“瓮中捉鳖!”

      哪些人惧怕房产税?

      在中心城市囤积大量住宅的人

      伤害指数★★★

      从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

      盲目购买旅游物业、养老地产的人

      伤害指数★★★★

      如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

      盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人

      伤害指数★★★★

      绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

      加杠杆、超承受能力买多套房的白领

      伤害指数★★★★

      如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

      在三四线城市囤积了大量住宅的人

      伤害指数★★★★★★

      相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

      手中有多套房、负债率非常高的炒房者

      伤害指数★★★★★★

      房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

      1、继续投资房地产风险到底有多大?

      按照互联网 税收的管理体系功能来看,对于多套房和投资房以及出租房的人来讲规避税收的可能性不大,政府与税务机关,

      全国联网

      信息共享

      无论房子产权在什么地方

      无论购房者户籍在什么地方

      贷款信息、购房人信息、房屋所处地区价值、房屋面积,房屋用途等等痕迹,在信息平台上一目了然。

      虚假信息

      离婚购房

      伪造交易

      通通将会成为税务稽查风险点。

      2、开征房地产税是否会抑制房价上涨?

      自从房地产开征信息被政府释放出来后,我们从各大网站中看到,一线城市,甚至有的二线城市房价不但没有下降,反而在上涨。

      出现这种现象就需值得我们深层次分析和警惕了。

      我个人认为,国家开征房地产税真正的目的其实不完全是依赖开征房地产税种立马抑制房价上涨,而是抑制“ 全民炒房”行为。

      抬头就可以望见北斗星,妄想继续炒房赚钱的日子应该不会再出现了。

      开征房地产税,民间购房资金循环闭合圈最终一定会抑制房价和灭掉全民炒房哄抬房价现象。

      无论是海南房产政策

      还是房地产税的出台

      都说明国家定调楼市

      再次给房地产市场吃了一颗定心丸

      以后的房地产税也更加公平

      开发商不得拒绝使用公积金

      国家还借钱给你买房!

      老百姓的日子将越来越好了!

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